Será que todo tipo de imóvel que vai a leilão é um bom negócio?
Neste artigo vou listar na ordem os 5 principais tipos de imóveis que eu invisto e explicar as principais características de cada um deles.
Você já percebeu que vários tipos de imóveis vão a leilão todos os dias.
Muitos deles parecem ótimos com os seus grandes descontos.
Mas, como um investidor e arrematante de sucesso você precisa ter a melhor estratégia para maximizar o seu investimento.
Por que sim, um tipo de imóvel pode oferecer mais vantagens do que outro.
Sempre vale lembrar: estarei falando aqui sobre o ponto de vista de um arrematante investidor, porque comprar em um leilão, muitas vezes mais barato do que a metade do valor de um imóvel, sempre vai ser vantajoso para quem pretender adquirir para morar ou alugar.
Então vamos lá… da ordem do menos vantajoso para o mais vantajoso… sempre no meu ponto de vista.
05 – SALAS COMERCIAIS
Salas comerciais já viveram um ótimo momento no passado.
A economia há 10 anos atrás atravessava o seu melhor momento aqui no Brasil e muitas empresas surgiam a todo momento e precisavam de imóveis para se instalarem.
Com o esfriamento da economia e principalmente depois da Pandemia de Covid o cenário mudou completamente: hoje existe mais salas vazias do que empresas dispostas a ocupá-las.
Outro fator importante a ser considerado é que os novos edifícios são construidos de forma mista, com unidades residênciais e comerciais em um mesmo condomínio.
Então por mais que surja um leilão de sala comercial com um bom desconto, será bem mais complicado na hora da venda.
Por essas razões eu não invisto mais, por enquanto, em leilões de salas comerciais.
04 – TERRENOS
Muitos dos meus alunos me perguntam sobre as oportunidades de arrematar terrenos em leilões.
E não vai existir uma resposta simples para os casos dos terrenos.
Meu principal ponto e que me afasta de terrenos: eles são muito mais complicados de revender.
Então, a não ser que você já tenha um comprador em vista para ele, como uma construtora ou empresa, pode levar muito tempo para conseguir vender.
Além de outras dificuldades: ele é difícil de ser avaliado e dependendo do tamanho ele pode ser invadido.
Não quero aqui dizer que não existe oportunidades boas com terrenos, mas com relação as vantagens de outras opções de imóveis eu quase nunca recomendo terrenos para os meus clientes investidores.
03 – CASAS
Investir em uma casa em um leilão pode ser um excelente investimento.
Mas, geralmente, investir em uma casa exige mais recursos financeiros do que em apartamentos.
Além disso é preciso sempre ter em mente alguns detalhes:
Na cidade onde você está arrematando as casas são valorizadas?
Por exemplo, aqui em SP por causa da insegurança. as pessoas preferem muito mais morar em apartamentos do que casas.
Então é importante fazer algumas perguntas para validar um bom negócio com uma casa:
Ela está em boas condições?
A rua em que ela se situa valoriza casas?
Existem muitas casas a venda na região?
Outro detalhe: uma casa sempre vai exigir muito mais reforma do que um apartamento.
Mas, estando ciente destes pontos importantes, quero dizer que já fiz grandes negócios com casas, principalmente se elas estiverem em condomínios residenciais.
02 – APARTAMENTOS
Apartamentos costumam oferecer as melhores vantagens para os arrematantes.
Primeiro porque são os mais buscados por quem quer comprar um imóvel.
Com isso eles giram muito mais rápido do que os outros tipos de imóveis.
Como eles possuem diversos tamanhos, podem caber no bolso de qualquer arrematante, exigindo geralmente pequenos investimentos.
A maioria dos imóveis financiados pelos bancos são apartamentos e com isso eles estão em um número muito maior de ofertas.
Como investidores sempre queremos o tipo de investimento que garanta o retorno mais rápido possível e por isso os apartamentos são a menina dos olhos dos arrematantes.
01 – PEQUENOS APARTAMENTOS
As famosas quitinetes sempre existiram… apartamentos em média com 30 metros quadrados.
Mas com todas as mudanças introduzidas na nossa sociedade nos últimos anos, a procura desses pequenos apartamentos se tornaram um febre.
Por incrível que pareça já vi ofertas de apartamentos com menos de 20 metros quadrados, mas acho que não devemos exagerar
Loucura ou não, o fato é que essa demanda existe e é forte.
Com isso passei a investir na busca e participar de leilões desses apartamentos pequenos.
E as razões são simples: eles são mais baratos, exigindo um menor investimento, e a velocidade de negociação é muito grande, principalmente quando o condomínio fica perto de uma universidade ou local badalado.
Se eu fosse você, passaria a adotar a estratégia de investir também nesses pequenos imóveis.
E então, você já está procurando oportunidades de leilões de imóveis para investir?
Me deixa aqui nos comentários que tipo de imóvel você está mais interessado.
Eu sei que você pode pensar que talvez investir em leilões seja algo complicado, que exige muito dinheiro e que talvez isso não seja para você.
Pois eu quero que você saiba que são estes pensamentos limitantes que deixam as pessoas longe de mudar a sua vida financeira, deixando-as reféns de passar a vida pagando aluguel.
Então eu quero te convidar agora a conhecer O Bom Leilão.
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